建築上の制限から、ここは共同住宅、アパート、マンションは建てられません。そこでいざとなれば？自分達でも住めてしまう３階建て貸間タイプを想定してみましょう。

　この規模で２世帯。占有面積は50㎡を超え、家賃相場は月額14万円前後。年間で336万円の家賃が想定されます。

　建築費を約2,500万円とすると表面利回りは約5％。しかし、これに各種税金、修繕費、稼働率等を織り込み、手に出来る利益を算出する実質利回りはというと約3.6％前後ではないでしょうか。年間で約235万円、月約20万円弱。

　あなたがこの現実をどう考えるかでしょう。

　預貯金より遥かに良い！建築費を工夫して数百万円節約する！土地代を値切る！なども確かに有効で一考の価値はありますが、何より土地を手に入れたことが大きいとは思いませんか？長期ローンを組んでも物件自身が相当分を支払ってくれます。現金はいずれ消費されます。これなら動かざる資産に成り得るのです。不動産たる面目躍如でしょう。

　この規模なら相続税対策も様々な対策が十分に検討できるでしょうし、住宅ローン利率が激低の時代。是非ご一考を。