OUR SERVICES 五段活用術 ご利用の手引き②
”HPには物件が沢山ないと” とお考えですか？
紹介サイトには溢れるばかりの物件が大海原のように拡がっています。連絡するとなかったり他を勧められたり…。賃貸もさることながら売買ともなれば選ぶ以外にも煩わしい事が思いのほか多く、いろいろな人がいろいろなことを言います。その荒波を泳ぎ切って快適な暮らしを手に入れるまでにはどれほど多くの時間と労力が必要になることでしょう。 そこで、
不動産について詳しい人が傍に居れば？
いいのですが周りに該当する人が見当たらないもの。近すぎても都合が悪い。詳しいだけじゃなく、信頼できて敷居が高くないほうがもっといい。そういった時に当社がお役に立てるでしょう。不動産は”縁もの”…。否めません。あなたと相性が合うかどうかお気軽に試してみてください。当社は忙しいあなたに代わって、住まい探しをお手伝いすることができます。 ところで、
特定×限定が大事なのでは？
効率よく住まいを探すなら、沢山の物件（不特定多数）×沢山のお客様（不特定多数）という従来のモデルではなく、希望条件（特定）×あなた（限定）というカタチであるべきです。物件集めは当社の役割ではありませんが、不特定多数の中から選択、吟味、交渉し、あなたの希望に限りなく近づけて提供することができます。そのため誠に申し訳ございませんが、一度に多くのお客様に対応できません。これも小さい会社だからできることなのです。 最近、
不動産屋巡りはもう古い？
と思う方も多くなってきました。かといって全てをネットで済ませるわけにもいきません。相手は不動産です。最初は必ず一度はお会いしなくてはなりませんし、その時間だけは必要不可欠です。ご希望をお聞きするのに１時間は必要かもしれません。そんな時間はとれないよ、とおっしゃる前に冒頭の苦労を思い出してください。足を運んで頂けるのも大変助かるのですが、ご希望ならこちらからお伺いさせて頂きます。今のところ首都圏限定ですけれど。その際はお勤め先やご自宅近くのお待ち合わせでも構いません。訪問不動産屋？そんなことは聞いたことありませんよね？私達も今はじめてしております。 つまりですね、
限りある時間と労力を限りなく有効に使うしかありません。
私たちは、築地の膨大な市場から、ルール不知のまま納得できるだけの美味しいマグロを買う自信はありません。魚の見当も相場もさばき方もわからないからです。「これ美味しいよ」と言われて黙って買う勇気もありません。魚屋さんではないし仲買人になるわけにも、まして漁師にもなれません。そこで馴染みの小料理屋ご主人に選んで頂く、そうすれば安心で美味しそうですよね。不動産にあっての小料理屋が当社なのであります。 そして、
成約なきところに報酬なし。ご希望の物件が見つからないのなら報酬は頂けません。
これがILAND五段活用術です。
ILAND の 賃貸
部屋探しをしたことがあれば、100点満点の物件がいかに少ないかはご存知のことでしょう。あまりに多くの時間と労力は次の引越を躊躇させてしまいます。賃貸なのに気軽にできないのであれば買うのとたいして変わらなくなります。
そこで私達は少しですが変わった方法を採用しました。あなたに不利なことは何もないのですが、RENTのコーナーで紹介しております。ただ、誠に勝手ながら今のところ一定数の限定サービスにさせて頂いております。
賃貸不動産はもっと快適に使いこなしましょう。
ILAND の 問題解決
不動産に限らず、問題が起きたときに都合よく専門家は隣にいないものです。関係が近過ぎてもいざとなると本当に信頼に足るのか困惑してしまいます。私達の本業はここでした。資産運用等よりもむしろ借地、管理、家賃、近隣、抵当権、相続、共有、立退、滞納の問題などなど身近な問題の解決を数多くご相談頂いてきました。
新しく手に入れるだけではなく、持っているものをどうするかも悩みは多いものです。私達にできることであればお手伝い致しますのでお気軽にご相談ください。こちらもご相談は無料です。
ILAND の 売買
私達は仲介も直接売買もします。所有権移転は代金全額を支払うと同時に登記名義を変更することで完了します。簡単なようですがそこに至るまでにはケースバイケースで面倒なことがたくさんあります。仲介は他人のものを他人に売るだけですが、売買はさらに複雑なことを解決する場合も多いのです。
私達の経験はあなたの味方になるでしょう。もしかしたら今まで損をしていたかもしれません。あなたも必要な知識と知恵を手に入れてください。不動産取引に関する情報は決して不動産業者限定ではないことがお分かり頂けることでしょう。
高く売りたい、安く買いたい。いつものジレンマを解消する工夫はいろいろあります。余計な費用を減らす、税務知識を活用する、取引の形態を考慮し様々な補助や特例を適用する、等々ですが利益がなければ皆さんに情報を提供するべき会社が存続できませんから会社として最低限の利益は確保します。ですが、やはりユーザーの利益をまず考えて取引をしないといけません。
それを前提に最も大事なことは適正価格です。あなたが安心して購入できる価格であり売主が納得できる価格、つまり需給が折り合う地点が適正価格です。不動産の相場は行政や不動産会社が決めるのではありません。売り手や買い手となるあなたが作るものです。
ILAND の 手数料
当社売主表示の売買物件は仲介手数料を必要としません。
不動産会社は通常、仲介手数料を物件価格の３％に消費税を加算して買主に請求します。多くの場合売主にも同じ手数料を請求します。私達は原則売主様に負担して頂くのですが、相応のメリットがある方法をその都度工夫提案しております。あなたは他人の会社の宣伝費分まで余計に負担する必要はありません。不動産業界には嫌われますが、扱う会社の考え方ひとつでユーザーの手数料負担は軽減することが可能なのです。
ILAND の 取引
不動産の取引は高額になりますから、必要以上に用心深くなるものです。戦後、一部の不動産屋はどさくさに紛れてかなり非常識な取引をしたこともありました。その後何十年ものイタチゴッコの果て、他業種にはない程厳しく詳細な業法を作り上げてきました。
法治国家のもとで商取引は安全安心に行えるものです。専門用語も、初めて聞く話も難しく考えることはありません。納得いくまで尋ねればよいのです。簡単なことから何度でも。あなたには違法、不法がないかどうかを十分に検討する時間があります。
